Entérate a cuánto quedan los arriendos en Colombia en 2024 con el nuevo aumento

Con el comienzo del nuevo año, muchas tarifas actualizan sus valores teniendo en cuenta la inflación con la que finalizó el 2023, y los arriendos de vivienda no son la excepción. En esa rama, el ajuste tendrá un límite máximo del 100% del IPC y se ajusta a lo establecido por el artículo 20, que regula este régimen y establece disposiciones adicionales.

El IPC con el que el pasado año finalizó fue de 9,28%, por lo que a partir del 2024 un arriendo que cueste $1.000.000, tras cumplirse un año del contrato, podrá incrementarse hasta un máximo de $1.092.800. Además, según el artículo 18, el valor mensual del arrendamiento debe ser expresado en moneda legal y no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.

Otro punto importante es que el dueño deberá notificar el valor del incremento y a partir de cuándo comenzará a regir. Se deberá realizar por medio del servicio postal autorizado o mediante un mecanismo de notificación establecido en el contrato, y el arrendador tiene la obligación de expedir el comprobante con el detalle de los pagos realizados. 

Con esta nueva suba, las ciudades con mayores aumento son Barranquilla, Medellín, Bogotá y Cartagena. La primera encabeza la lista con una suba del 7,8% en el costo de arriendo de casas entre enero y marzo de 2023, seguida de Medellín con un 7,5% y Bogotá y Cartagena con un 7,3%.

Recomendaciones para tomar un contrato de arrendamiento

• No haga acuerdos de palabra. Siempre haga un contrato por escrito. Entre más claras estén las condiciones del negocio, menos inconvenientes tendrán las partes.
• Al recibir o entregar haga un inventario detallado del estado de cada espacio con sus anexidades y registro fotográfico. Este inventario será muy útil al finalizar el contrato, pues debe entregarse en el mismo estado que se recibió, incluyendo la pintura.
• Si incluye los servicios públicos, fije un tope de consumo para que los costos sean equilibrados.
• Elija siempre un profesional inmobiliario para que le ayude a encontrar al arrendatario con la solvencia económica y moral que, además de pagarle cumplidamente, mantenga en buen estado el inmueble.
• Si es arrendatario, elija una firma inmobiliaria profesional que le ofrezca un inmueble acorde a sus necesidades y donde el propietario respete sus derechos y el contrato pactado.